Que es el Flipping?
Flipping es un tipo de transacción en Bienes Raíces que consiste en comprar una propiedad, repararla y venderla unos meses después obteniendo un beneficio.
Este tipo de transacción es cada vez más atractivo para los inversionistas ya que es la forma más fácil de obtener ganancias en la compra y venta de propiedades. Sin embargo es un negocio riesgoso si no se cuenta con el conocimiento y la preparación.
Por esto es fundamental:
1.- Investigar cada propiedad en la que desee invertir
2.- Contar con un equipo de trabajo que incluya:
- Asesores en Bienes Raíces para que seleccione las propiedades y después se encargue del proceso de venta.
- Inspectores, para evaluar los daños de la propiedad y evitar la disminución de ganancias potenciales.
- Contratistas, equipo encargado de la reparación de la propiedad.
3.-Diseñar un plan de Marketing que le permita una exitosa venta de la propiedad
Antes de comenzar un proceso de flipping debe definir:
1.- Cuanto dinero desea invertir?
2.- Cual es el monto mínimo que espera o desea de esta inversión?
3.- Cuenta con los fondos con que cuenta para realizar el proceso de flipping?
4.- Asegúrese de que esta financieramente preparado para entrar en esta inversión de 90 - 120 días?
Pasos para el proceso de Flipping
1.- El agente de Bienes Raíces se encargara de buscar propiedades, estableciendo rango de precios y zona. Analizar entre 10-20 propiedades y elegir 5. Hacer análisis comparativo de mercado
2.- Hacer Oferta, inspecciones, coordinar con la compañía de Títulos
Aquí lo recomendado es contar con contratistas especialistas que tengan licencia y seguro para reparaciones.
Debe tener tratar su flipping como un negocio
Establezca un precio razonable de modo que la propiedad pueda venderse rápido!
Haga buenas fotos de la propiedad para publicarla en el MLS. Suele recomendarse el Staging.
Este proceso se puede repetir invirtiendo el beneficio en el próximo flip.